Semasa menyewa apartmen melalui agensi, ada kos yang diharapkan.
Walaupun beberapa perbelanjaan dibenarkan dan sah, yang lain menyalahgunakan.
Saya, seorang pemegang amanah secara profesional, saya menghadapi masalah ini beberapa tahun yang lalu. Saya memenangi kes saya, bukan tanpa kesukaran.
Oleh itu, untuk menjadikan hidup anda lebih mudah, berikut adalah cara untuk mengelakkan penagihan yang menyalahi undang-undang dari agensi harta tanah.
Berapa yuran yang boleh dikenakan oleh agensi kepada penyewa?
Apabila pemilik memutuskan untuk mempercayakan pengurusan hartanya kepada profesional harta tanah, yang terakhir, melalui mandat, menjadi wakil pemilik.
Agensi ini terikat secara sah kepada pemilik berdasarkan mandat, tetapi tidak kepada penyewa. Penyewa hanya berkomitmen dengan pemiliknya yang menandatangani pajakan.
Inilah sebabnya mengapa agensi hanya boleh membuat faktur penyewa untuk kos tertentu yang ditentukan secara sah, dalam menerapkan undang-undang 6 Julai 1989 yang mengatur hubungan sewa.
Seperti yang disebutkan oleh Morgane dalam petua sebelumnya, sebuah agensi sepenuhnya ditubuhkan untuk mengumpulkan sewa dan caj yang berkaitan dengan perumahan dari penyewa, dan akan dibayar semasa pajakan ditandatangani. Bayaran menandatangani pajakan ini biasanya bersamaan dengan sewa 1 bulan tidak termasuk caj.
Namun, dia tidak boleh memanggilnya jumlah yang lain. Walaupun seksyen 4 undang-undang 1989 memperuntukkan senarai syarat yang tidak adil dalam kontrak sewa, beberapa agensi masih mengabaikannya.
3 kategori kos penyalahgunaan berulang
1. Perbelanjaan persediaan (Antara 60 dan 80 € secara umum, sekali masuk dan sekali keluar dari tempat penginapan): undang-undang tahun 1989 dengan jelas menetapkan bahawa dengan pengecualian satu kes (campur tangan seorang bailif, dalam hal ini invois terbahagi kepada dua), penyewa tidak perlu menanggung kos membuat inventori lekapan.
2. Kos sebanyak'Menghantar resit atau setem (yang boleh berjumlah € 2,50 sebulan dan setiap resit, atau 30 € setahun): Ini adalah amalan yang kasar.
Sekiranya pemilik atau ejennya mempunyai kewajiban untuk memberikan resit, mereka tidak diwajibkan untuk menghantarnya, dan bukan hak untuk menginvoiskan perkhidmatan ini (pasal 21 undang-undang 1989 dan tindak balas menteri No. 9919 dari 02/14 / 1994).
3. Begitu juga, yang hukuman lewat atau untuk cek yang ditolak (antara € 10 dan € 30 setiap transaksi), kos yang berkaitan dengan kaedah pembayaran, seperti cek, dengan harga sekitar € 5 sebulan (iaitu 60 € setahun), fotokopi, pembaharuan pajakan automatik, perundingan internet dari akaunnya ... tidak perlu dicaj kepada penyewa.
Oleh itu, penyewa boleh menolak untuk menghormati caj yang berlebihan ini, atau bahkan akan dibayar balik sekiranya mereka telah membayarnya.
2 petua untuk mengelakkan bayaran ini sebelum menandatangani
Untuk mengelakkan kos ini, pemiliknya, ketika mengambil amanah, harus waspada, kerana yuran agensi adalah percuma dan penyewa boleh menolaknya sekiranya terdapat jumlah yang tidak dibayar.
Penyewa juga mesti memberi perhatian pada setiap langkah.
1. Ejen harta tanah tidak boleh meminta anda membayar wang sehingga pajakan ditandatangani. Tidak ada bayaran untuk menempah penginapan. Senaraikan pedagang yang menawarkan untuk menjual senarai barang yang mungkin menarik bagi anda.
Terserah anda untuk memutuskan sama ada anda sudah bersedia membayar tanpa mengetahui pertimbangan terlebih dahulu. Saya secara peribadi menasihatinya.
2. Semasa menandatangani pajakan, baca dengan teliti dokumen yang anda berikan, termasuk invois agensi dan resit untuk sewa pertama, yang sering dibayar pada waktu itu.
Perincikan setiap cas untuk mengenal pasti apa yang menjadi dan bukan tanggungjawab anda, dan jangan ragu untuk meminta penjelasan. Periksa sama ada mandat itu merangkumi yuran pendirian pajakan dan bandingkan dengan apa yang anda dikenakan.
Sekiranya ada yang terasa di luar tangan, laporkan segera. Sekiranya ejen memberitahu anda bahawa kos ini sah kerana ia diperuntukkan dalam kontrak, beritahu dia bahawa ia adalah salah kerana klausa tersebut dianggap "tidak bertulis" di bawah undang-undang 1989, iaitu, mereka tidak mempunyai nilai.
Inilah sebabnya mengapa kita juga boleh melakukannya bayaran balik jumlah ini. Tempoh had adalah 5 tahun untuk anda dibayar balik.
Dapatkan bayaran balik apabila anda sudah membayar
Sekiranya, seperti saya, anda terpaksa membayar perbelanjaan tersebut sejak lima tahun kebelakangan ini, anda masih mempunyai jalan penyelesaian untuk mendapatkan kembali wang anda.
1. Pertama, tulis surat berdaftar dengan bukti penerimaan kepada agensi anda, sebutkan item yang berkenaan dan jumlah yang dipertikaikan, dan justifikasi undang-undang yang disebutkan di atas. Anda boleh terus menggunakan surat biasa kami di sini.
Ini adalah bagaimana saya mendapat wang saya kembali 90 € beberapa tahun yang lalu (resit EDL +), berikutan surat saya dihantar dengan tangan (saya tidak akan membayar setem!). Bagi resit, telah dipersetujui bahawa saya akan datang dan mengambilnya dari semasa ke semasa, memberi amaran kepada petikan saya.
2. Sekiranya anda tidak berpuas hati, anda mempunyai pilihan untuk beralih ke agensi penyewa penyewa, sepertiADIL. Penindasan penipuan atau DGCCRF ada juga untuk menolong anda, tindakan mereka secara amnya berkesan, saya dapat melihat sendiri masalah ini.
3. Masukkan tuan tanah anda secara langsung boleh menjadi rumit, kerana dia memilih untuk tidak menguruskan hartanya sendiri. Tetapi ini tetap merupakan penyelesaian yang lebih baik untuk proses pengadilan, langkah terakhir jika anda tidak dapat membayar wang ini secara damai.
Tetapi tanpa keraguan, petunjuk di atas harus cukup untuk mengelakkan caj yang berlebihan ini!
Adakah anda mempunyai masalah ini? Datang dan beritahu kami mengenai langkah anda dalam komen! Adakah anda pernah dibayar balik? Berapa banyak yang telah anda simpan? Saya juga di sini untuk menjawab soalan anda.
Adakah anda suka muslihat ini? Kongsi dengan rakan anda di Facebook.
Juga untuk mengetahui:
Perbandingan Laman Sewa Jangka Pendek untuk Pangsapuri antara Individu.
Penyewa: 5 Perbelanjaan untuk Dijangka Sebelum Menandatangani Pajakan.
